480 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 132,7 m² · constr. 1969 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
70022681933899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 554 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 247 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 722 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 710 354 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.