485 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681934015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70022681934015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 41 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 338 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 102 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 338 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 94 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 616 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 653 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −19 921 $ | 220 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 430 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 140 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 517 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.