9 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 87,9 m² · constr. 2008 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 397 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681934407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
70022681934407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 0 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 23 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 902 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 461 541 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 657 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 858 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 554 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 675 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 238 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 517 648 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 830 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 942 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.