483 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 98,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681934675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
70022681934675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 159 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 33 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 594 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 198 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 802 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 431 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 543 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 870 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 243 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 454 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 109 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.