8 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681934708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
70022681934708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 43 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 164 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 631 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 32 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 607 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 877 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 810 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 263 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 530 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 452 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 561 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 735 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 600 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 227 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 066 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.