48 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
70022681940004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 343 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 352 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 559 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 257 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 48 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 720 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 125 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 607 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.