44 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
70022681940098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 627 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 650 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 538 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 233 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 396 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 689 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 758 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 49 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 351 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 578 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 542 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 80 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 700 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.