46 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
70022681940216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 132 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 670 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 157 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 458 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 790 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 564 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 699 548 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 281 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 508 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 789 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 526 630 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 650 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 611 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 321 780 $ Poids 28 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 192 844 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 143 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.