55 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
70022681940260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 552 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 246 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 507 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 573 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 682 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 532 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 76 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 583 194 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.