51 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 171,4 m² · constr. 1989 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 422 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
70022681940703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 181 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 750 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 183 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 647 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 492 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 750 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 626 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 671 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 563 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 810 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 185 758 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 311 810 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 881 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.