49 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
70022681940736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 676 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 483 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 242 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 50 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 626 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 516 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 418 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 602 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 649 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 901 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 149 232 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.