54 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
70022681940861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 130 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 494 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 242 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 675 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 562 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 687 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 620 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 444 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 602 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 130 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 727 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.