52 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681940993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70022681940993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 471 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 574 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 672 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 604 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 481 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 607 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 603 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 646 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 592 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 922 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 277 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 760 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.