43 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681941373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
70022681941373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 597 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 134 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 605 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 524 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 729 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 629 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 239 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 659 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 451 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 861 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 287 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 288 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 524 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 374 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 559 396 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.