40 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 138,9 m² · constr. 1993 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681941526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
70022681941526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 241 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 688 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 251 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 406 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 542 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 586 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 726 397 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 659 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.