42 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 123,9 m² · constr. 1988 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681941664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
70022681941664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 267 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 467 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 259 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 35 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 642 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 203 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 611 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 644 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 727 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.