46 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 255,7 m² · constr. 1996 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681941920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
70022681941920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 314 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 662 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 405 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 655 513 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 496 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +89 810 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 828 707 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 993 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 901 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +98 281 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 925 386 $ Poids 3 % |
| 7 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 969 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.