41 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681941949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
70022681941949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 676 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 529 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 241 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 215 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 385 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 522 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 635 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 539 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 502 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 606 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 674 $ Poids 59 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 923 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 289 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 606 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 338 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.