32 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 136,9 m² · constr. 2023 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681942015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
70022681942015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 329 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 556 094 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 614 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 657 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 811 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 306 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 436 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 916 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.