34 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 219,8 m² · constr. 2006 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 563 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681942104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
70022681942104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 85 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 787 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 332 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 601 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 800 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 947 569 $ Poids 16 % |
| 6 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 771 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 005 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 889 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 894 923 $ Poids 7 % |
| 10 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 210 096 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 853 627 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 817 996 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.