25-27 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 448 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681942369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
70022681942369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 356 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 414 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 788 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 113 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 446 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 730 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 866 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 764 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 637 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 779 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 496 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 784 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 507 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 466 959 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 443 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.