21 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 108,2 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
70022681943035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 223 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 530 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 253 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 731 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 589 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 395 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 682 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 136 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 754 173 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.