16 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 239,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
70022681943129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 465 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 228 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 728 159 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 657 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 798 467 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 603 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 592 162 $ Poids 30 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 891 621 $ Poids 19 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 107 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 192 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 824 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.