23 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
70022681943173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 73 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 388 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 513 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 250 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 621 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 893 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 481 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 510 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 703 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 590 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 127 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.