18 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 113,5 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
70022681943316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 506 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 214 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 242 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 350 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 503 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 329 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.