22 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
70022681943424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 261 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 587 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 229 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 164 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 490 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −9 961 $ | 211 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 692 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 279 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 761 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 426 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 544 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 254 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 513 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 875 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +2 439 $ | 135 237 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.