476 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 120,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
70022681943699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 80 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 478 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 221 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.