21 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 156,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 472 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681943975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
70022681943975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 433 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 742 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 118 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 538 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 690 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 605 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 772 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 736 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 486 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 578 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 451 395 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.