479 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
333 100 $
Autre · 2 242 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681944356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
70022681944356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 8 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 82 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 517 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 589 m · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 638 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 615 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 721 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 591 m · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 119 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.