48 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681950048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
70022681950048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 157 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 482 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 663 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 449 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 238 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 595 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 508 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 62 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 426 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 635 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 663 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 445 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 590 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 868 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 147 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.