57 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681950470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
70022681950470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 532 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 595 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 485 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 717 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 102 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 645 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.