51 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 183,4 m² · constr. 2002 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681950608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
70022681950608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 225 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 712 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 287 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 484 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 652 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 427 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 719 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 651 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 607 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 534 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 582 778 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 801 $ Poids 32 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 667 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +12 734 $ | 202 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 517 597 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.