53 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681950695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
70022681950695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 402 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +16 601 $ | 248 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 213 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 576 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 533 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 817 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 151 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 532 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.