55 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681950712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
70022681950712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 279 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 449 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 649 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 265 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 659 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 649 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 382 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 500 998 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 418 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 687 889 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 488 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 568 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 459 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 828 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 317 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 189 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 969 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.