43 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681951096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
70022681951096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 208 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 674 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 421 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 241 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 561 210 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 81 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 590 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 517 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 445 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 600 676 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 837 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 149 416 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 352 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 647 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 660 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 584 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.