45 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 205,6 m² · constr. 1990 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681951224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
70022681951224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 170 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 708 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 360 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 583 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 471 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 737 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 687 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 506 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 685 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 556 688 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 401 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 536 951 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 569 $ Poids 23 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 845 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 874 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −56 976 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.