33 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681952319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
70022681952319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 394 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 225 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 590 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 521 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 791 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +5 487 $ | 143 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 487 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 568 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.