35 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681952446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
70022681952446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 379 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 238 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 388 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 644 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 589 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 554 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 165 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 572 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 533 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 371 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.