39 9E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 64,9 m² · constr. 1976 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681952564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
70022681952564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 582 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 539 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 554 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 463 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 635 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 422 086 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 604 m · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 709 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 570 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 611 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 622 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 123 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-05-27 · 582 m · Vendu 419 000 $ (5 632 $/m²) 74,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.