2 Rue CÔTÉ · Beauharnois
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 146,8 m² · constr. 2016 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681953129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
70022681953129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 123 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 473 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 449 287 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 555 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 693 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 612 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 810 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 740 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 540 390 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 847 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.