3 Rue CÔTÉ · Beauharnois
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 194,3 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681953246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
70022681953246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 256 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 658 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 459 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 453 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 550 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 716 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 715 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 540 359 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 601 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 504 202 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 318 349 $ Poids 29 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 954 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 721 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −54 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 142 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 649 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.