9 Rue CÔTÉ · Beauharnois
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 201,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 467 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681953698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
70022681953698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 300 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 681 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 524 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 729 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 546 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 685 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 498 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 469 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 678 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 550 763 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 519 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 327 643 $ Poids 26 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 740 807 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 842 173 $ Poids 16 % |
| 11 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.