8 Rue CÔTÉ · Beauharnois
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 111,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681953977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
70022681953977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 351 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +19 921 $ | 253 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 398 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 561 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 531 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 721 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 152 735 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 614 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.