473 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
548 200 $
Autre · 2 579 $/m² · 212,6 m² · constr. 1998 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681954097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
70022681954097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 220 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 334 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 747 969 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 615 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 624 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 757 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 603 m · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 167 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +71 145 $ | 921 538 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 956 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 621 $ Poids 19 % |
| 9 | 77-77A, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 581 $/m²) 212,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 445 $ Poids 14 % |
| 10 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 293 $ Poids 12 % |
| 11 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 855 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 540 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.