471 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 198,8 m² · constr. 2008 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 488 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681954338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
70022681954338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 358 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 755 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 615 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 770 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 608 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 568 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 603 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 750 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 556 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 565 831 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 509 $ Poids 27 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 932 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 739 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 908 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 861 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 783 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.