472 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681954851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
70022681954851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 380 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 643 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 536 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 621 066 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 378 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 231 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 590 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 655 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 732 m · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 145 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 584 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 572 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.