286 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681955100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
70022681955100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 484 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 246 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 304 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 689 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 611 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 669 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 573 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 158 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 385 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 697 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 535 605 $ Poids 56 % |
| 11 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 742 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 804 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.