7 Rue CÔTÉ · Beauharnois
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 209,8 m² · constr. 1980 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 526 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681963033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
70022681963033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 297 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 681 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 537 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 469 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 745 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 637 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 631 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 562 758 $ Poids 28 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 988 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 569 $ Poids 23 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 742 686 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 840 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 120 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 194 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.