468 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 6 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 694,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681963375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
70022681963375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 252 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 380 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 338 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 514 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 565 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 488 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 752 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 911 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 155 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 525 413 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.