467 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
469 800 $
Autre · 8 716 $/m² · 53,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681964738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
70022681964738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 644 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 694 m · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 400 125 $ Poids 22 % |
| 4 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 111 749 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 083 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 606 $ Poids 15 % |
| 8 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 492 250 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 802 $ Poids 14 % |
| 12 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 810 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.